¡Los propietarios son una parte importante del éxito del Programa de Vales de Elección de Vivienda RHA! Los propietarios que están considerando participar por primera vez o que tienen una pregunta sobre cómo funciona el programa están invitados a llamar a la Oficina de Comprobantes de Elección de Vivienda de la Sección 8 de RHA al 610-373-5088.
Un gran beneficio de ser un propietario en el Programa de Vales de Elección de Vivienda es que tendrá un flujo estable de ingresos por alquiler. Está protegido de pérdidas financieras si su inquilino sufre dificultades financieras inesperadas porque cuando esto sucede, el pago del subsidio se incrementa para compensar el ingreso más bajo del inquilino.
Las responsabilidades del propietario incluyen:
- Cumplimiento de todas las obligaciones del propietario bajo el Contrato de Pago de Asistencia de Vivienda (HAP) y el arrendamiento. El Contrato de Pago de Asistencia de Vivienda (HAP) es el documento que describe las reglas y la relación entre el propietario y la RHA.
- Realización de todas las funciones de gestión y alquiler de la unidad, incluida la selección de un titular de comprobante para alquilar la unidad y la decisión de si la familia es adecuada para el alquiler.
- Permitir una inspección inicial y anual de la unidad, y mantener la unidad de acuerdo con los Estándares de calidad de vivienda (HQS), que es una lista de verificación de las condiciones requeridas.
- Cumpliendo con todos los requisitos de Vivienda Justa.
- Recolectar el depósito de seguridad, el alquiler del inquilino y cualquier cargo por daños a la unidad por parte de la familia, y hacer cumplir las obligaciones del inquilino descritas en el contrato. El contrato de arrendamiento permanece entre el propietario y el inquilino (participante de HCV).
- RHA no es parte del contrato de arrendamiento, pero el propietario debe proporcionar una copia del contrato de arrendamiento a RHA.
- Pagar servicios y utilidades que no son responsabilidad de la familia como se especifica en el contrato.
- Permitir modificaciones razonables a una unidad de vivienda ocupada por una persona con una discapacidad. (No es responsabilidad del propietario privado pagar estas modificaciones). Las preguntas relacionadas con estos requisitos pueden dirigirse al Coordinador de adaptaciones razonables al 610-376-8413.
- Cumplir con la Ley de reautorización de la violencia contra las mujeres de 2013 (VAWA, por sus siglas en inglés) al realizar el examen de posibles inquilinos de AVC o al rescindir el alquiler de una familia de AVC.
Cuando los arrendadores se acercan a un participante de cupón que tiene interés en alquilar una unidad, el participante proporcionará al propietario un paquete de información sobre el programa de HCV. Este paquete incluye una Solicitud de Aprobación de Arrendamiento, que es un documento importante que el propietario completa y devuelve a la RHA.
Reading Housing Authority realiza todos los pagos a los propietarios mediante depósito directo, y los pagos se realizan el primer día hábil federal de cada mes cuando la RHA recibe fondos de HUD. Los propietarios pueden verificar el estado de sus participantes y los pagos en cualquier momento a través de un portal web en línea llamado HMS PAL (Acceso de pago para los propietarios)
Los propietarios también pueden comercializar sus unidades disponibles a través de GoSection8, que es un sitio web gratuito utilizado por los participantes de la Sección 8 para encontrar alquileres disponibles. Si tiene preguntas sobre el registro o la inscripción en una lista de propiedades, comuníquese con la línea de ayuda gratuita GoSection8 al 1-866-466-7328.
El personal de RHA está dispuesto y puede ayudar cuando los propietarios tienen preguntas sobre el Programa de Vales de Elección de Vivienda. Las preguntas comunes se relacionan con los diferentes tipos de formularios utilizados por los propietarios, algunos de los cuales están disponibles a continuación.
- Solicitud de aprobación de arrendamiento – Vivienda y desarrollo urbano
- Contrato de Pago de Asistencia de Vivienda (HAP) – Vivienda y desarrollo urbano
- Estándares de calidad de vivienda – Vivienda y desarrollo urbano
- Formulario de información del propietario – Reading Housing Authority
- Formulario de inscripción de depósito directo – Reading Housing Authority
- W-9 – Department of Treasury – Vivienda y desarrollo urbano
- Guía de pintura a base de plomo – Vivienda y desarrollo urbano
